每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月13日 星期四｜

NO.1 深圳二手房錄得量連續(xù)8個(gè)月超5000套

近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，今年10月二手房共計(jì)錄得5547套，環(huán)比下跌4.5%，同比下跌32.9%。截至10月份，深圳二手房錄得量已連續(xù)8個(gè)月超5000套，整體呈現(xiàn)逐漸趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著市場(chǎng)已從“深度調(diào)整”進(jìn)入“波動(dòng)趨穩(wěn)”階段。政策優(yōu)化、區(qū)域分化、需求轉(zhuǎn)型是核心驅(qū)動(dòng)力，而庫(kù)存高企、價(jià)格承壓仍是主要挑戰(zhàn)。

NO.2 武漢底價(jià)成交8宗地收金超11億元

11月12日，武漢市原計(jì)劃出讓9宗地，最終8宗底價(jià)成交，收金11.18億元；黃陂宅地延期至11月18日出讓。其中，兩宗涉宅用地均由民企武漢鈺源恒泰置業(yè)、武漢軍山城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)零溢價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)5.21億元；其余6宗工業(yè)、康養(yǎng)、商服等地塊亦全部底價(jià)成交。

點(diǎn)評(píng)：本次土拍是武漢土地市場(chǎng)“低溫常態(tài)化”的縮影，民企在遠(yuǎn)郊剛需板塊的謹(jǐn)慎拿地與國(guó)企在公共服務(wù)領(lǐng)域的持續(xù)投入，共同構(gòu)成當(dāng)前市場(chǎng)的雙軌特征。

NO.3 花樣年控股反對(duì)奧澌拍賣彩生活29.9%股權(quán)

11月12日，花樣年控股發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱，公司接獲奧澌資本亞洲有限公司（奧澌）聲稱作為與TFISF有關(guān)的一間實(shí)體的財(cái)務(wù)顧問(wèn)所發(fā)出的通知，內(nèi)容有關(guān)擬通過(guò)由奧澌管理的拍賣程序聲稱行使權(quán)利，以出售本公司一間附屬公司彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司已發(fā)行股份總數(shù)最多29.9%?；幽昕毓蓪?duì)此表示反對(duì)，認(rèn)為結(jié)欠TFISF的款項(xiàng)并未以彩生活股份作為擔(dān)保，并已正式書(shū)面反對(duì)任何拍賣彩生活股份的程序。目前，花樣年控股正在尋求法律意見(jiàn)，以保護(hù)其合法權(quán)益，防止未經(jīng)授權(quán)的擔(dān)保權(quán)利強(qiáng)制執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)：花樣年的核心訴求在于維護(hù)資產(chǎn)完整性與債務(wù)重組主動(dòng)權(quán)。盡管其法律抗辯存在不確定性，但其通過(guò)申請(qǐng)禁止令、披露信息等策略已為自身爭(zhēng)取到談判時(shí)間。未來(lái)，事件的走向?qū)⑷Q于香港法院對(duì)擔(dān)保協(xié)議合法性的裁決，以及花樣年與債權(quán)人在重組方案上的博弈。

NO.4 富力地產(chǎn)16.8億元境內(nèi)債重組方案表決通過(guò)

近日，富力地產(chǎn)公告稱，公司一筆本金余額約16.8億元的境內(nèi)債券已在相關(guān)持有人會(huì)議中表決通過(guò)重組方案。根據(jù)公開(kāi)資料整理，該筆債券為富力地產(chǎn)此前發(fā)行的境內(nèi)公司債之一，此次重組方案的具體條款尚未全文披露，但公司方面表示，方案通過(guò)后將有效延長(zhǎng)債務(wù)期限、降低短期償付壓力，并為后續(xù)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)爭(zhēng)取時(shí)間。

點(diǎn)評(píng)：這是其債務(wù)化解進(jìn)程中的重要里程碑，短期將緩解流動(dòng)性壓力并提振市場(chǎng)信心。然而，長(zhǎng)期仍需依賴銷售回暖、資產(chǎn)處置及戰(zhàn)略調(diào)整實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

NO.5 志邦家居控股股東擬減持13.51%可轉(zhuǎn)債

11月12日，志邦家居公告稱，控股股東孫志勇、許幫順于2025年10月22日至11月12日通過(guò)大宗交易方式合計(jì)減持公司可轉(zhuǎn)債90.5萬(wàn)張，占公司可轉(zhuǎn)債發(fā)行總量的13.51%。本次減持中，孫志勇與許幫順各減持45.25萬(wàn)張。減持完成后，二人及其一致行動(dòng)人仍持有131.81萬(wàn)張，占發(fā)行總量的19.67%。

點(diǎn)評(píng)：控股股東減持可轉(zhuǎn)債是多重因素綜合作用的結(jié)果，短期對(duì)市場(chǎng)沖擊有限，但長(zhǎng)期需關(guān)注其對(duì)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)信心及可轉(zhuǎn)債估值的影響。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。