每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

｜2026年2月3日 星期二｜

NO.1 2025年地方土地出讓收入41518億元

財政部日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年地方政府性基金預算本級收入中的國有土地使用權出讓收入41518億元，比上年下降14.7%。這是自2022年以來，連續(xù)第四年這一收入出現(xiàn)兩位數(shù)降幅。與2021年收入峰值8.7萬億元相比，2025年地方土地使用權出讓收入減少了約4.6萬億元，降幅達到52.3%。

點評：這是中國房地產(chǎn)市場深度調整與地方財政轉型的必然結果，也是經(jīng)濟發(fā)展方式轉變的重要標志。盡管短期面臨財政壓力與轉型陣痛，但這一變化將推動地方政府擺脫土地依賴，培育可持續(xù)發(fā)展能力。

NO.2 越秀地產(chǎn)擬發(fā)行17.35億元綠色票據(jù)

2月2日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告，擬發(fā)行于2029年到期的17.35億元人民幣3.4厘有擔保綠色票據(jù)，所得款項凈額將按照公司可持續(xù)融資框架，用于置換一年內到期的中長期境外債務，同時分配用于合資格綠色項目的融資及再融資。

點評：在行業(yè)深度調整期，優(yōu)質房企正通過綠色金融工具實現(xiàn)債務優(yōu)化與可持續(xù)發(fā)展的雙重目標，為行業(yè)提供了“融資—綠色發(fā)展—風險緩釋”的新路徑。

NO.3 上海啟動收購二手住房用于保障性租賃住房工作

2月2日，上海收購二手住房用于保障性租賃住房項目工作實質性啟動。上海市住建委有關負責人表示，上海開展收購二手住房用于保障性租賃住房工作，是精準對接新市民、青年人、大學畢業(yè)生、各類人才等群體的租賃需求。據(jù)悉，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為首批試點區(qū)。第一批擬收購房源將著重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特點。

點評：此舉標志著住房保障體系與房地產(chǎn)市場發(fā)展進入新的歷史階段，這不僅為解決新市民、青年人住房問題提供了新路徑，更為房地產(chǎn)市場去庫存、穩(wěn)預期提供了新解法，為全國其他城市提供了可復制、可推廣的經(jīng)驗。

NO.4 旭輝控股強制可轉債已轉本金超8.15億美元

2月2日，旭輝控股發(fā)布公告稱，其境外債務重組核心工具——強制可轉換債券（MCBs）首次定期強制轉換未觸發(fā)，因截至首次定期轉換記錄日2026年1月29日，累計已轉換本金超8.15億美元，超過債券總額 20%的觸發(fā)門檻，因此就第一次定期強制轉換記錄日期而言，不會發(fā)生定期強制轉換。

點評：這標志著公司債務重組計劃中債轉股機制的自愿轉換路徑高效落地，為房企境外債務重組提供了“市場化驅動+規(guī)則化保障”的新范式。

NO.5 海南陵水4.84億元出讓兩宗商品房宅地

2月2日，海南陵水成功出讓兩宗市場化商品房宅地，總面積約76.6畝，成交總價4.84億元。其中，清水灣片區(qū)2025-53地塊在經(jīng)過40多輪競價，最終以3.29億元、溢價率超15%被海南億睿天成房地產(chǎn)拿下；椰林鎮(zhèn)2005-58地塊被山東衡隆置業(yè)以1.553億元競得，折合樓面價3400元/平方米。

點評：這是海南自貿港房地產(chǎn)市場轉型發(fā)展的重要里程碑，既反映了房企對自貿港封關預期下高端物業(yè)價值的認可，也體現(xiàn)了海南構建“保障+市場”雙軌制住房體系的階段性成果。

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