每經(jīng)編輯｜段煉 向江林    

在全國(guó)樓市整體釋放積極信號(hào)的同時(shí)，有一座城市的樓市不僅止跌，還出現(xiàn)了明顯的回升——那就是香港。

香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，2025年，香港整體樓宇買賣合約共80702宗，同比上升18.7%，為近4年最高水平；成交總值6142.77億港元，同比上升15%。

量?jī)r(jià)齊升，2025年全年香港私人住宅售價(jià)指數(shù)自2021年后首次年度上漲。截至2026年2月第二周，最新的CCL依舊呈現(xiàn)出上升的勢(shì)頭，環(huán)比上周上漲1.47%，環(huán)比上月上漲3.29%。

自2024年2月底香港特區(qū)政府全面撤銷住宅物業(yè)需求管理措施（俗稱“撤辣”）以來(lái)，在港置業(yè)的內(nèi)地買家群體持續(xù)擴(kuò)大，已成為香港樓市中一股不可忽視的力量。

美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，今年第一季度內(nèi)地買家在港買房成交宗數(shù)近3900宗，同比上升逾50%；成交金額突破400億港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，內(nèi)地買家入市熱情已呈現(xiàn)持續(xù)性——其月度成交量已連續(xù)13個(gè)月維持在逾千宗水平，創(chuàng)有紀(jì)錄以來(lái)最長(zhǎng)連續(xù)期。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，今年1-4月，內(nèi)地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）占香港一二手住宅成交量的約27%，涉及金額高達(dá)616億港元(約合534億元人民幣)，相當(dāng)于2025年全年成交額的45%，創(chuàng)下歷史新高。

進(jìn)入5月，熱度未減——首個(gè)周末，香港樓市迎來(lái)四個(gè)新盤集中開(kāi)售，其中紅磡“首岸”、荃灣“形瑨”等多個(gè)項(xiàng)目當(dāng)日售罄，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。

近日，界面新聞走訪了香港啟德新區(qū)、西半山及九龍城區(qū)的多家中介門店。據(jù)一線人員反饋，自2025年下半年開(kāi)始，內(nèi)地買家來(lái)港購(gòu)房的人數(shù)持續(xù)增加。內(nèi)地買家注冊(cè)宗數(shù)已連續(xù)14個(gè)月超過(guò)千宗，涉及金額也連續(xù)11個(gè)月突破百億港元，入市動(dòng)力強(qiáng)勁且具有可持續(xù)性。

香港街頭貼滿房源價(jià)格海報(bào)的中介門店  拍攝：王妤涵              

“按成交量計(jì)算，我們門店經(jīng)手的交易中，內(nèi)地買家占比接近45%。”中原地產(chǎn)西半山區(qū)高級(jí)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事胡洛勇向界面新聞?dòng)浾咄嘎?，“尤其?026年以來(lái)，內(nèi)地買家的成交量比去年同期增長(zhǎng)了約10%?！?/p>

據(jù)界面新聞走訪了解，內(nèi)地買家來(lái)港購(gòu)房呈現(xiàn)出三個(gè)鮮明特點(diǎn)：一是更愿意購(gòu)買新房，二是高度看重交通配套與地段，三是決策周期普遍較快。以胡洛勇所在門店為例，總體成交量中內(nèi)地買家占比接近45%，而在新房部分，這一比例可以接近三分之二。

與此同時(shí)，內(nèi)地買家的決策周期明顯快于本地客戶。“內(nèi)地客戶大部分只需要兩個(gè)月左右就能訂房，”胡洛勇說(shuō)，“因?yàn)榫€上資訊非常發(fā)達(dá)，客戶來(lái)之前通常已做足功課，一般來(lái)港兩次就能定下來(lái)。”

其中也不乏決策更快的案例。據(jù)胡洛勇回憶，此前一位來(lái)自上海的客戶蘇先生通過(guò)電話咨詢看房，三天內(nèi)就決定購(gòu)買西半山區(qū)一套過(guò)億的豪宅。

香港街頭正在建設(shè)中的新盤  圖片來(lái)源：界面新聞 王妤涵 攝              

除了電話咨詢，在看房方式上，遠(yuǎn)程決策也已成為常態(tài)?！安糠仲I家年紀(jì)較輕，對(duì)科技手段非常熟悉。如果無(wú)法到場(chǎng)，我們就會(huì)通過(guò)視頻方式帶看?！焙逵路Q，尤其是一些用于投資、帶有租約的物業(yè)，買家買來(lái)即有租金回報(bào)，這種情況通常無(wú)需實(shí)地看房，只要認(rèn)同地段和戶型，視頻訂房的案例也很常見(jiàn)。

越來(lái)越多這樣的案例背后，是內(nèi)地買家的來(lái)源地正在進(jìn)一步拓寬。除傳統(tǒng)認(rèn)知中的大灣區(qū)買家外，目前來(lái)香港購(gòu)房的內(nèi)地買家多來(lái)于自上海、北京兩個(gè)核心城市，以及江浙一帶經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的地區(qū)。

一位杭州的購(gòu)房者搭乘最早一班飛機(jī)前往香港，成功購(gòu)入了兩房戶型。這位買家告訴記者，自己目前還在香港讀研究生，經(jīng)常杭州香港兩地飛，辦好購(gòu)房手續(xù)后，她就立刻前往香港機(jī)場(chǎng)飛回杭州，妥妥“買房一日游”。

值得關(guān)注的是，赴港買房的內(nèi)地買家中，全款購(gòu)買的比例較高。按價(jià)格細(xì)分，2000萬(wàn)港元以內(nèi)的住宅按揭比例相對(duì)較高；而5000萬(wàn)港元甚至過(guò)億的豪宅，全款支付比例會(huì)更高。

戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢對(duì)記者表示，目前在香港置業(yè)的內(nèi)地買家可分為以下幾類：

第一類是專業(yè)人士或高收入企業(yè)高管，以及近幾年通過(guò)各類人才引進(jìn)計(jì)劃來(lái)到香港的大陸人才；

2022年，香港推出“高才通計(jì)劃”2022年，香港推出“高才通計(jì)劃”

第二類是赴港工作或計(jì)劃長(zhǎng)期居住的人士，或?yàn)樽优案凵龑W(xué)而作居住安排的家庭；

還有一類是買房投資收租的買家，包括俗稱為“西餅客”的大手買家。這些人的置業(yè)需求一般以自住或長(zhǎng)線持有為主，偏好交通便利、配套成熟、管理質(zhì)素較高的屋苑，同時(shí)偏好一手樓盤或半新樓。

內(nèi)地購(gòu)房者在香港置業(yè)需要注意什么？

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)住宅銷售部負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理唐華建議，內(nèi)地購(gòu)房者在香港置業(yè)時(shí)，應(yīng)做好充分的市場(chǎng)研究，提前聯(lián)系幾家地產(chǎn)代理，充分了解市場(chǎng)真實(shí)情況；香港二手樓宇普遍維護(hù)較好，樓齡雖長(zhǎng)但屋況尚佳，購(gòu)房者可結(jié)合同區(qū)一二手物業(yè)綜合評(píng)估性價(jià)比；另外，盡量提前了解本地的購(gòu)房政策，計(jì)算律師費(fèi)、印花稅及較高的管理費(fèi)和空置成本，再根據(jù)自住或投資需求進(jìn)行選擇。

唐華認(rèn)為，自住看重通勤便利，投資關(guān)注租賃流通性，內(nèi)地購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先考慮現(xiàn)樓或屋況良好的二手物業(yè)，以規(guī)避后期高昂的改造成本。

戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢則向記者表示，近年赴港升學(xué)的非本地學(xué)生人數(shù)持續(xù)增加，帶動(dòng)了部分大學(xué)周邊地區(qū)的租住需求和租金表現(xiàn)，若以收租為前提的買家，可以關(guān)注鄰近大學(xué)或大型教育設(shè)施的住宅項(xiàng)目。

（免責(zé)聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

編輯|段煉 向江林

校對(duì)|陳柯名

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